Опыт работы ТСЖ «Юность 52»
Лариса Владимировна Шухина поделилась опытом работы ТСЖ «Юность 52»
Товарищество собственников жилья «Юность 52» создано в апреле 2014.Оно осуществляет управление многоквартирным домом №52 по ул. Паши Савельевой. Дом девятиэтажный, имеет 11 подъездов, 396 квартир, проживает в нем 1036 человек. Площадь дома – почти 23 000 кв.м. Дому уже 28 лет, поэтому все коммуникации требуют вложений.
Правление практикует расширенные заседания, в которых может принять участие любой член ТСЖ: обсудить проблемные вопросы, внести предложения, оказать посильную помощь.
В штатеправления 10 человек:
2 дворника, 2 уборщицы, слесарь-сантехник, электрик, контролер, разнорабочий, бухгалтер, управляющий-паспортистка.
Плата за жилищно-коммунальные услуги в доме составляет: капитальный ремонт – 8 рублей за кв.м. площади, содержание и обслуживание – 10 руб.43 коп, текущий ремонт – 2,17коп., вывоз отходов – 2руб.61 коп., содержание лифта – 2 руб.57 коп. Оплата производится в почтовых отделениях и в сберкассах, в терминалах, в системе онлайн – платежи ООО «Сбербанк России».
В доме установлены общедомовые приборы учета (ОДПУ), во многих квартирах установлены индивидуальные счетчики на воду и газ.
Опыт работы у ТСЖ небольшой, но уже видны свои плюсы и минусы. К положительным моментам можно отнести:
1. Полный контроль и прозрачность в денежных потоках: сборы с населения, расчеты с поставщиками, текущий и капитальный ремонт, расходы на хозяйственные нужды.
2. Оперативная работа паспортного стола: без очередей, прописка - выписка в течение суток, заказ различных справок – по телефону.
3. Сокращение количества квартир с задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг.
4. Организация работы ТСЖ дает возможность оперативно решать возникающие проблемы. Телефон ТСЖ доступен круглосуточно. Всегда на аварию готов выехать слесарь или электрик, в отдельных случаях – аварийная бригада.
5. Повышение ответственности жителей за свое жилье. Все чаще слышится: «Это наш дом, давайте сделаем его лучше». Жители выходят из состояния пассивности, все больше молодых людей принимают участие в различных мероприятиях, предлагают свою помощь. Пенсионеры также не остаются в стороне, принимают активное участие в поддержании порядка (не на месте припаркована машина или оставлен мусор – сообщают в правление). Во дворе установлена большая детская площадка. Она содержится в сохранности с 2012 года и все благодаря бережному отношению жителей.
6.С ноября 2015 г. по решению правления ТСЖ были закрыты лицевые счета в ООО «Атомэнергосбыт». Показатели счетчиков за электроэнергию в настоящее время внесены в общую платежную квитанцию. Вопросы, связанные с качеством работы ресурсоснабжающих организаций, решаются через председателя ТСЖ.
Третий год во дворе силами жильцов заливается каток для детей .Все это показывает, что очень многое можно сделать своими руками.
Но есть, конечно, и проблемы:
1.Должники. Они все-таки присутствуют. И это не только малообеспеченные семьи. На сегодняшний день мы боремся с этим явлением убеждениями, но при отсутствии результата придется прибегать к ограничению коммунального ресурса.
2. С установкой индивидуальных приборов учета у некоторых жителей появилось искушение не дописать или скрутить кубы и киловатты. Не понимают, что, так как стоят общедомовые приборы учета, то воруют они не у поставщиков, а у своих соседей. Поэтому в некоторых квартирах приходится проверять показания счетчиков и количество проживающих, правильность подключения приборов учета.
Есть и другие сложные моменты, но все проблемы можно решить, когда есть желание работать, намерение сделать дом, в котором живешь, лучше, двор, в котором гуляют твои дети, ухоженным и безопасным.
На это и направлена деятельность Товарищества собственников жилья «Юность 52»
Перспективы работы ТСЖ мы видим в создании на территории ТОС для благоустройства территории на которой проживают жители нашего микрорайона.